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珠海市住房公积金处置中心公布

《珠海市个东说念主住房生意贷款转住房公积金

个东说念主住房组合贷款实施笃定的示知》，

笃定从2025年12月22日起履行，

有用期5年。

珠海市和横琴粤澳深度合营区限制内，

适用本《笃定》。

为充分发扬住房公积金轨制的保险作用，削弱缴存员工购房还款压力，圭表个东说念主住房生意贷款转住房公积金个东说念主住房组合贷款（以下简称“商转公贷款”）业务，根据《住房公积金处置条例》《广东省住房公积金资金流动性风险预警和处置的蛊惑宗旨》等连系文献精神，勾搭本市本体，制定《珠海市个东说念主住房生意贷款转住房公积金个东说念主住房组合贷款实施笃定》（以下简称《笃定》）。

一都望望

《笃定》提到哪些迫切信息！

肯求对象和要求

第五条 肯求商转公贷款时，肯求东说念主（包括主肯求东说念主和共同肯求东说念主，下同）须同期稳妥以下要求：

（一）稳妥本市现行公积金贷款肯求要求；

（二）肯求东说念主在肯求贷款时辰应聚积平常缴存住房公积金（含他乡缴存）12个月（含）以上，且本东说念主住房公积金账户处于平常状态；

（三）肯求东说念主应为肯求商转公贷款住房的产权东说念主，且主肯求东说念主应为原生意贷款的主借债东说念主。

第六条 肯求商转公贷款须同期稳妥以下要求：

（一）肯求东说念主家庭（包括佳耦两边和未成年子女，下同）在本市不向上两套住房，且肯求商转公贷款的住房属于其中一套住房，同期在世界限制内公积金贷款次数累计未满2次；

（二）原生意贷款所购住房位于本市，且贷款银活动本市住房公积金贷款业务受寄予银行（以下简称“受托银行”）；

（三）原生意贷款已握续平常还款12个月及以上，面前处于平常还款状态，且中国东说念主民银行个东说念主信用叙述近5年内无聚积3期（含）或累计6期（含）以上落伍纪录；

（四）肯求商转公贷款的住房已取得不动产权证（或房产证及地皮证），且仅存在原生意贷款典质登记，无查封、保全、开辟居住权等任何职权截止情形过火他影响商转公贷款典质权完了的情形；

（五）须赢得原生意贷款银行应允，并由原生意贷款银行出具《生意性贷款转公积金组合贷款应允书》。

第七条存鄙人列情形之一的，不予审批或暂停披发商转公贷款：

（一）自商转公贷款审批通过之日起（以公积金中心系统纪录的借债契约顽强日历为准），6个月内未完成放款的，该审批恶果将自动失效；

（二）肯求东说念主的个东说念主公积金账户状态为封存等非平常缴存状态的；

（三）肯求东说念主婚配情状、经济情状、信用情状等发生变化，对贷款审批恶果产生或可能产生要紧影响的；

（四）公积金贷款披发时生意贷款余额低于行将披发的公积金贷款金额的；

（五）达到借债契约商定暂停披发贷款的其他情形；

（六）存在现行公积金贷款战略明确国法不予贷款的情形或存在贷款风险的。

贷款额度、期限和利率

第八条 肯求商转公贷款额度应同期稳妥以下要求：

（一）应稳妥本市现行公积金贷款战略的连系国法；

（二）不向上肯求时原生意贷款余额减去6期原生意贷款月还款本息总和及5万元生意贷款保留余额（即：肯求金额≤面前生意贷款余额-6期生意贷款月还款本息总和-5万元生意贷款余额）；

（三）不得高于典质物面前商场评估价值的80%。

第九条 肯求商转公贷款期限应同期稳妥以下要求：

（一）应稳妥本市现行公积金贷款战略的连系国法；

（二）商转公贷款期限不向上原生意贷款剩余年限。

第十条 商转公贷款利率按照中国东说念主民银行公布的公积金贷款利率圭表及本市现行公积金贷款战略的连系国法实际。在还款期内如遇公积金贷款利率退换，按照中国东说念主民银行连系国法及《个东说念主住房公积金借债及担保契约》商定实际。生意贷款利率按各银行战略实际。

肯求要件、措施和贷款典质样子

第十一条 肯求材料

除珠海市国法的肯求住房公积金贷款必备尊府以外，商转公贷款另需提供以下尊府：

（一）原生意贷款银行出具的《生意性贷款转公积金组合贷款应允书》；

（二）原生意贷款借债契约、借债把柄、还款纪录、还款谋略；

（三）公积金中心要求提供的其他尊府。

第十二条 办理经过

（一）肯求东说念主向原生意贷款银行建议商转公贷款肯求，取得原生意贷款银行应允后，按要求提交真是、完好意思、有用的肯求尊府，并配合贷前拜谒和审核；

（二）受托银行（即原生意贷款银行）对贷款肯求材料进行初审、作出贷款风险评估（包括对房产价值再行评估，并出具评估叙述等），尊府都全且稳妥贷款要求的提交公积金中心审批；

（三）公积金中心审批贷款履历及贷款额度；

（四）经公积金中心审批通过的，由受托银行示知肯求东说念主顽强借债及担保契约，并到连系部门办理不动产典质登记手续后将连系尊府提交公积金中心审核；

（五）公积金中心审核放款肯求尊府；

（六）公积金中心核准后，披发贷款到受托银行指定专用账户，贷款资金用于提前偿复原生意贷款。

第十三条 商转公贷款典质样子

商转公贷款接受典质担保样子。在不刊出原购房典质登记的前提下，办理第二顺位典质登记，第二顺位典质担保的贷款金额不得低于公积金贷款金额。

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